Prêts hypothécaires et RAP

Posted By on November 25, 2013

Vous rêvez de devenir propriétaire, mais vous ne détenez pas la mise de fond nécessaire… Si vous avez des REER, il existe un programme gouvernemental fait sur mesure pour vous aider!  Avec ce programme, vous pouvez utiliser vos REER comme mise de fond pour l’achat d’une maison neuve ou existante, ou même pour une construction.  Il s’agit du programme Régime d’accession à la propriété (RAP).

Prêt hypothécaire

Pensez-y, plus grosse sont vos mises de fond, plus petite seront vos prêts hypothécaires, donc plus petit seront les paiements!  Avec le RAP, vous pouvez retirer jusqu’à 25 000 $ de votre REER, c’est-à-dire 50 000 $ par couple, pour l’achat d’une résidence neuve ou existante, ou pour une construction. Il n’y a pas d’impôt à payer sur le montant emprunté, et vous avez 15 ans pour rembourser la somme retirée de votre REER, sans intérêts.

Acessibilité au régime d’accession à la propriété (RAP)

Pour être admissible au RAP, ni vous ni votre conjoint ne devez avoir été propriétaire d’une résidence au cours de l’année du retrait du REER et des quatre années civiles précédentes.  On peut même profiter du programme RAP plus d’une fois selon certains critères: informez-vous des détails!

Vous n’avez pas encore de REER?  Ça ne devrait pas vous arrêter!  Vous pouvez quand même utiliser le programme RAP, voici comment :

  • Faites un emprunt à votre caisse populaire (attention à la cotisation maximale en REER);
  • Déposez ce montant dans un REER (la somme doit rester dans un REER pour au moins 90 jours);
  • Retirez ce montant de votre REER et remboursez le prêt à votre caisse ;
  • Votre remboursement d’impôt devient votre mise de fonds pour votre projet de devenir propriétaire ;
  • Et voilà!  Vous avez maintenant  15 ans pour effectuer les remboursements de votre REER.